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最坚挺深圳房价开端下跌 楼市深度调解开始了?_广深新

作者: admin 来源:未知 发布时间:2017-04-11

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星岛环球网消息:今年三月以来,全国多个城市密集出台楼市调控政策,多地楼市交易也随之急剧降温,就连一线城市深圳,在3月份也呈现了一手住宅量价齐跌的情形,新房均价持续六个月涌现环比下跌,成交量更是创下八年来新低。

据深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已持续第六个月浮现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。

作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市,深圳的样本意思值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖,深圳是否会加码调控?

多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备依然存在;假如市场过热,依然有加码空间。

量价齐跌

曾经最灼热最坚挺的深圳楼市,开端下跌了。记者考核显示,近期深圳多个新开盘名目定价低于市场预期,甚至低于前期售价。

最近陈先生有些忧郁。两年前,他以约4.6万/平方米的价钱买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但陈先生发现,现在该楼盘二期项目的新居价格只有约4万/平方米。

深圳自去年第四季度启动“史上最严;调控政策后,楼市开始变得冷清,进入2017年后仍未有复苏迹象。

中国指数研究院统计数据显示,深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米,环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米,环比下跌63.83%。

而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。

中指院统计显示,深圳二手楼价格指数自去年10月开始连续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,同比减少76.8%。

深度调解

深圳楼市的降温也与房源供应连续萎缩有关。中指院数据显示,今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米,环比下跌64.83%。

张大伟表示,有限的土地资源被陆续开发完后,将出现无新土地供给的情况,就像香港,因此未来深圳等一线城市的土地供给断定会下降。

目前,调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看,据中指院统计,第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成,90-150平方米及150平方米以上改进型须要户型成交套数同比减少了0.7跟1.4个百分点。

张大伟表示,深圳堪称是热点城市的楼市调控样本,当初其余城市的部分调控办法实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热门城市以限购等方式调控楼市时,深圳率先采取认房又认贷的措施,调控力度最大,而现在不论从官方还是民间数据来看,调控成果都非常明显。

上述受访人士认为,由于市场已经在降温,今年深圳楼市加码调控的必要性不强,加之当初深圳市政府相关领导变动,也可能会延缓新政策出台。

张大伟指出,为防止楼市反复升温,并不打消加码政策的可能性,而调控重点或集中在需求端上。他认为,在信贷宽松阶段,投资需求与改良型需要被无限放大,因而收紧信贷、约束外围资金进入楼市,是克制房价的主要措施。

多方人士以为,将来深圳仍然会处于深度调剂期,平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表现,总的来看,深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。

来源:中国经济网

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